Więcej za części wspólne. Nowelizacja przewiduje również zmianę, która uderzy we właścicieli mieszkań w budynkach wielorodzinnych. Poza lokalem, który do nich należy, mają oni też ułamkowy udział w gruncie, na którym znajduje się budynek (a często także plac zabaw, droga osiedlowa itd.), oraz w częściach wspólnych samego budynku (klatki schodowe, recepcje, wspólne Współwłasność nieruchomości jest wtedy, gdy nieruchomością włada kilku właścicieli. To trudna sytuacja, szczególnie gdy nieruchomość została przekazana w spadku lub jako darowizna kilku osobom. Przy takich okazjach często dochodzi do nieporozumień między współwłaścicielami. Łukasz Kacprzak, MRICS. +48 660 681 828. PKIG Sp. z o.o. powstała z połączenia firm geodezyjnych działających na polskim rynku od 15 lat. Jako jedni z pierwszych w Polsce rozpoczęliśmy wykonywanie pomiarów powierzchni w międzynarodowych standardach: BOMA, GIF, TEGOVA, RICS. Piotr W. na podstawie umowy kupna nabył od Janiny C. przysługujący jej udział w nieruchomości wspólnej. Na podstawie umowy sprzedaży Piotr W. stał się właścicielem nieruchomości wspólnej w części w ¼. Do wyłącznego użytkowania nabywcy były części nieruchomości wynikające z umowy podziału nieruchomości do używania Jest to jedna z różnic między spółdzielnią a wspólnotą. W przypadku spółdzielni mieszkaniowych to właśnie spółdzielnia jest właścicielem nieruchomości, nie licząc tych lokali, które wyodrębniono na rzecz właścicieli. Natomiast wspólnota mieszkaniowa reprezentuje własność jej członków. Części wspólne w budynkach mieszkalnych podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości wg stawek dla budynków mieszkalnych. Jeśli przyjmiemy, że że stawka ta wynosi 1,5 zł, to podatek od nieruchomości za udział w częściach wspólnych budynku mieszkalnego wyniesie: 21,25 m 2 * 1,5 zł = 31,88 zł. . Za części wspólne nieruchomości uważa się np. elewację, klatkę schodową czy windę Zdarza się, że części wspólne bloku, w którym mieszkasz wymagają remontu. Co robić, gdy przecieka dach, garaż lub inny element części wspólnej nieruchomości? Co, gdy wadliwy okaże się piec w kotłowni, winda czy kanał wentylacyjny? Czy remont części wspólnej zgłaszać do wspólnoty? Jakie są terminy? Jak powinna wyglądać procedura naprawy usterek w częściach wspólnych? Autor: Mariusz Bykowski Za części wspólne nieruchomości uważa się np. elewację, klatkę schodową czy windę Niestety, usterki mogą pojawić się w nawet w najbardziej nowoczesnym budynku i to po niedługim okresie użytkowania. W niniejszym artykule opisujemy problem usterek obejmujących część wspólną nieruchomości, które po spełnieniu pewnych warunków, deweloper powinien naprawić na własny koszt. Co to są części wspólne nieruchomości? Za części wspólne nieruchomości uważa się dach, stropy, ściany nośne, kanały wentylacyjne, instalacje grzewcze, piony wodne i kanalizacyjne. Część wspólna to także elewacja, klatka schodowa czy wreszcie winda. Co w sytuacji, gdy właściciel mieszkania dostrzeże usterkę w częściach wspólnych? Po pierwsze, zauważoną usterkę powinieneś sam zgłosić do dewelopera. Prawo do zgłoszenia wad nieruchomości wspólnej oraz formułowania żądań, co do zasady, przysługuje wyłącznie właścicielom poszczególnych lokali. Dlatego też, każda z osób która nabyła odrębną własność lokalu w danym budynku, może zgłosić usterkę deweloperowi i domagać się jej naprawy. Wynika to z faktu posiadania udziału w nieruchomości wspólnej, a przy czym przy zgłoszeniu usterki i domagania się jej naprawy bez znaczenia jest wielkość udziału. Co bardzo ważne, ustawodawca nie przewiduje takiego uprawnienia wspólnocie. Czy o usterce informować wspólnotę mieszkaniową? Oczywiście, nic nie stoi na przeszkodzie, aby o wykrytej usterce poinformować wspólnotę mieszkaniową, tak aby i zarząd nawiązał kontakt z deweloperem w celu szybkiego usunięcia usterki. Deweloper powinien niezwłocznie bez jakichkolwiek protestów usunąć na swój koszt wadę w budynku – gdy tylko ta zostanie mu wytknięta. Dla dewelopera nie powinno mieć znaczenia, kto zgłaszał usterki (wspólnota czy którykolwiek z właścicieli). Taka postawa dewelopera, a przy tym natychmiastowa naprawa usterek powinna wynikać z obawy przed podważeniem renomy dewelopera czy jeszcze niedokończonej sprzedaży mieszkań w bloku. Tak niestety nie zawsze się dziej. Często bowiem deweloper zakwestionuje lub przemilczy sprawę wytkniętych mu usterek. Kiedy deweloper usuwa wadę na własny koszt - odpowiedzialność z tytułu rękojmi Zgodnie z przepisami o rękojmi (art. 556 kc. i następne) deweloper ma prawny obowiązek wadę usunąć na własny koszt. Żądać możemy również obniżenia ceny lokalu. Ponadto, gdy wada jest istotna (znacznie utrudnia nam korzystanie z budynku) lub deweloper pomimo zawiadomienia go i wyznaczenia terminu nie usunie usterek, mamy prawo odstąpić od umowy. Wówczas deweloper w zamian za zwrócone mieszkanie powinien nam zwrócić pieniądze. Gdy deweloper niezwłocznie usunął wady bądź wymienił rzecz wadliwą na wolną od wad nie można odstąpić od umowy. Należy pamiętać, by zgłoszenie usterek do dewelopera zostało przesłane listem poleconym w terminie miesięcznym od dnia wykrycia wady. Jak długo trwa rękojmia? Termin dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi wynosi 3 lata od dnia podpisania przez protokołu zdawczo-odbiorczego. Co więcej, Sąd Najwyższy stoi na stanowisku, że po upływie 3-letniego terminu - roszczenie z tytułu rękojmi wygasa i nie może być skutecznie dochodzone przed sądem (uchwała Sądu Najwyższego - III CZP 39/02). Oznacza to, że w przypadku sporu z deweloperem, gdzie niezbędny okaże się sąd, sprawa powinna do niego trafić w nieprzekraczalnym trzyletnim terminie. Sprawdź: Czym różni się rękojmia od gwarancji na mieszkanie? Gdy deweloper odmówi naprawienia usterki w części wspólnej Wyobraź sobie sytuację, w której po dwóch latach od odbioru mieszkania, w twoim budynku zaczyna przeciekać dach, a na ścianach ostatniego piętra pojawił się grzyb. Sporządzasz pisemne zgłoszenie wady ze wskazaniem deweloperowi terminu do jej usunięcia. Deweloper odmawia wykonania naprawy, bądź nie przystępuje do naprawy w wyznaczonym terminie, czy też wcale nie udziela odpowiedzi na twoje pismo. Niestety, jest to sytuacja możliwa, a wówczas czekać Cię może długa batalia sądowa. Dlatego też, mając na uwadze, że w najgorszym wypadku sprawa może swój finał znaleźć w sądzie, ważne jest aby wymiana zdań z deweloperem przybrała formę pisemną. Dowiedz się: Jak wspólnota mieszkaniowa może pozwać do sądu dewelopera Co robić, gdy rękojmia minęła? W sytuacji gdy np. wada w nieruchomości wspólnej wyszła na jaw w terminie późniejszym niż w przewidzianym dla rękojmi albo zamierzasz od dewelopera domagać się odszkodowania zamiast innych uprawnień, zastosowanie znajdą przepisy dotyczące odpowiedzialności kontraktowej. Co to jest odpowiedzialność kontraktowa? Odpowiedzialność kontraktowa wynika z art. 471 kodeksu cywilnego. Aby z niej skorzystać należy deweloperowi, (lub ewentualnie później przed sądem) wykazać że deweloper nie wykonał umowy w sposób taki jak powinien, a my w związku z tym ponieśliśmy szkodę. W sytuacji dochodzenia roszczeń od dewelopera - instytucja ta jest bardziej skomplikowana od rękojmi. Dla instytucji rękojmi nie ma znaczenia czy deweloper zawinił przy powstaniu wady – wada się ujawniła, więc niemal z automatu deweloper za nią odpowiada i np. powinien ją na własny koszt usunąć. Jeśli natomiast chodzi o odpowiedzialność kontraktową, to konieczne jest, aby wada powstała w wyniku zaniedbań po stronie dewelopera. Co ważne, termin na dochodzenie roszczeń dotyczących odpowiedzialności kontraktowej jest dłuższy niż w przypadku rękojmi i wynosi 10 lat. Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z r. sygn. akt I ACa 31/12 To wspólnota mieszkaniowa – ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości (art. 6 mających zgodnie z art. 12 ust. 1 prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem – jest uprawniona do decydowania o przeznaczeniu i sposobie korzystania z części nieruchomości wspólnej. Właściciele w ramach wspólnoty mieszkaniowej mogą zatem ustalać zasady korzystania z nieruchomości wspólnej, mogą także zmieniać reguły jej dotyczące wcześniej ustalone (vide wyrok Sądu Najwyższego z III CSK 325/09, publ. Lex nr 602266, wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z VI ACa 76/10, publ. Lex nr 785514). Powyższe rozważania prowadzą zatem do wniosku, że powstały stan podziału quoad usum części nieruchomości wspólnej przy ul. (…), obejmującej pomieszczenia wykorzystywane przez właścicieli lokali na piwnice, może być w każdej chwili zmieniony podjętą przez większość właścicieli lokali uchwałą o zmianie sposobu korzystania z tej części nieruchomości wspólnej. Wypada zauważyć, że zmiana zaskarżoną uchwałą przeznaczenia części nieruchomości wspólnej ogranicza się jedynie do pomieszczeń, z których korzysta powódka. Uchwała nie obejmuje zaś żadnych innych pomieszczeń z części nieruchomości wspólnej wykorzystywanych przez pozostałych właścicieli na piwnice. Konsekwencją podjęcia uchwały nr 35/2009 jest zatem odebranie pomieszczeń piwnicznych wyłącznie jednej osobie tj. powódce a tym samym zmiana istniejącego dotąd stanu podziału quoad usum tylko w stosunku do powódki – i z tego też względu zaskarżona uchwała w świetle zasad współżycia społecznego, narusza uzasadniony interes powódki. Pozwana Wspólnota, jak już zostało wskazane, może w drodze uchwały dokonać zmiany sposobu korzystania z pomieszczeń objętych podziałem quoad usum. Dokonana zmiana winna jednakże pozostawać w zgodzie z zasadami współżycia społecznego, czyli regulować kwestie korzystania z pomieszczeń wspólnych, bez pokrzywdzenia części członków pozwanej Wspólnoty. Jak słusznie zauważa sąd pierwszej instancji, uchwała nr 35/2009 o zmianie przeznaczenia pralni oraz dwóch pomieszczeń zajmowanych przez powódkę nie została poprzedzona jakąkolwiek analizą możliwości dostosowania tych pomieszczeń do użytkowania na cele określone w zaskarżonej uchwale tj. na zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej i prace jej zarządu oraz na wózkownię. Tymczasem pomieszczenia pralni łącznie z sąsiadującym mają niewielką powierzchnię, mogą okazać się zbyt małe na zebrania Wspólnoty. Jednocześnie pozostają wolne inne pomieszczenia, w tym znacznie większe o pow. około 80 m2 (była kotłownia), pomieszczenie wentylatorni, drugiej pralni. Pozwana nie przeprowadziła inwentaryzacji wszystkich piwnic. Nie zbadała również, jakie byłyby koszty adaptacji pomieszczeń, czy to przedsięwzięcie jest dla Wspólnoty opłacalne, w szczególności porównując je z dotychczas ponoszonymi wydatkami w wysokości około 100 zł na wynajęcie raz w roku sali w szkole na zebranie Wspólnoty. Nadto pozwana nie poczyniła ustaleń, czy aktualnie są osoby zainteresowane używaniem pomieszczenia wózkarni, i czy pomieszczenie przy schodach do piwnicy na klatce III nadaje się do tego celu. Aby połączyć 2 mieszkania w bloku musisz, uzyskać zgodę wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni Kupiłeś 2 sąsiadujące mieszkania w bloku i planujesz je połączyć w jedno. Zanim zabierzesz się za wyburzanie ścian mieszkania, musisz podjąć pewne kroki formalne. Jednym z nich jest uzyskanie zgody wspólnoty mieszkaniowej. Wyjaśniamy ważne w tej kwestii przepisy. Zgoda wspólnoty mieszkaniowej konieczna Na połączenie dwóch sąsiadujących mieszkań w jedno, niezbędna będzie zgoda wspólnoty mieszkaniowej. I to niezależnie czy w naszym budynku funkcjonuje mała wspólnota (do 7 lokali) czy wspólnota duża (powyżej 7 lokali). Udzielenie zgody przez wspólnotę na połączenie 2 mieszkań w jedno stanowi czynność przekraczającą zakres tzw. zwykłego zarządu i wymagać będzie uprzedniego podjęcia uchwały. Wynika to z przepisów prawa (kodeks cywilny – w przypadku małej wspólnoty i wprost z ustawy o własności lokali – dla wspólnoty dużej). Ingerencja w części wspólne nieruchomości Nie ulega wątpliwości, że w sytuacji łączenia dwóch sąsiadujących ze sobą mieszkań dojdzie do ingerencji w część wspólną nieruchomości, a taka ingerencja zawsze wymaga zgody wspólnoty. Połączenie dwóch mieszkań w jedno wiązać się może przecież z np. wyburzeniem części ściany nośnej lub stropu, obciążeniem pionu wodnego, modyfikacją dachu, przebudową czy wykuciem dodatkowych drzwi wejściowych, zmiany w strukturze pionów wentylacyjnych, zmianą trasy obecnych instalacji, montażem dodatkowych urządzeń grzewczych) jak również w ostateczności może wpłynąć na zmianę posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej. Są to więc czynności które zasadniczo w większym lub mniejszym stopniu będą ingerowały w część wspólną, dlatego przed ich realizacją - będzie wymagana zgoda pozostałych właścicieli. Polecamy: Czy na połączenie 2 mieszkań potrzebne jest pozwolenie na budowę Zgoda wszystkich współwłaścicieli w przypadku małej wspólnoty Mała wspólnota działa na podstawie przepisów kodeksu cywilnego, a dokładniej instytucji współwłasności. Kwestię rozporządzenia rzeczą wspólną oraz innych czynności, które przekraczają zwykły zarząd reguluje art. 199 kodeksu cywilnego. Z treści tego przepisu wynika, że do udzielenia zgody na połączenie dwóch sąsiadujących mieszkań w jedno potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Większość głosów w przypadku dużej wspólnoty W przypadku dużej wspólnoty zastosowanie znajdzie art. 22 ust. 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, który mówi wprost: połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli wyrażonej w uchwale. Warto pamiętać, że w przypadku dużej wspólnoty - uchwały takie zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos (art. 23 ust. 2 ww. ustawy). Podobnie w przypadku spółdzielni Podobnie będzie w mieszkaniach spółdzielczych. Wszelkie zmiany budowlane powinny być poprzedzone uzyskaniem zgody spółdzielni, zwłaszcza jeśli chodzi o ingerencję w część wykraczającą poza nasz lokal. Co w sytuacji gdy wspólnota udzieli decyzji odmownej? Nie jesteś bez szans. Twoja pozycja jest nieco lepsza, gdy odmowną uchwałę podejmuje duża wspólnota. Zainteresowany podziałem - właściciel nieruchomości, gdy spotka się z odmową, może na podstawie artykułu 22 ust. 4 ustawy o własności lokali żądać rozstrzygnięcia przez sąd. Trudniej będzie w przypadku odmowy w budynku gdzie funkcjonuje mała wspólnota mieszkaniowa. W sytuacji braku zgody na połączenie dwóch mieszkań w jedno, współwłaściciele nieruchomości, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą na podstawie art. 199 kodeksu cywilnego żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Podkreślić należy, że możliwość oddania sprawy do sądu pojawia się dopiero wtedy, gdy połączeniem dwóch mieszkań w jedno, będzie zainteresowany współwłaściciel (lub współwłaściciele) którego łączne udziały stanowią co najmniej połowę udziałów w nieruchomości wspólnej. Księga wieczysta Założenie jednej księgi wieczystej dla nowego lokalu niejako przypieczętuje powstanie nieruchomości także w sensie prawnym. Do zniesienia odrębnej własności lokalu i ustanowieniu nowej odrębnej własności połączonego lokalu wymagana jest forma aktu notarialnego (a więc wizyta u notariusza). Na spotkanie należy zabrać ze sobą zaświadczenie ze starostwa potwierdzające samodzielność połączonego lokalu oraz uchwałę wspólnoty o wyrażeniu zgody na dokonanie połączenia. Warto wspomnieć też, że obie dotychczasowe księgi wieczyste zostaną zamknięte. Do tego, ograniczone prawa rzeczowe obciążające którąkolwiek z połączonych nieruchomości będą obciążały całą nieruchomość utworzoną przez połączenie. Przykładowo, jeśli przed podziałem tylko jedno mieszkanie obciążone była hipoteką, po założeniu nowej księgi wieczystej hipoteka obejmie całą nieruchomość (czyli obydwa mieszkania). Po złożeniu wniosku w sądzie rejonowym (wydziale ksiąg wieczystych) zawierającym żądanie założenia nowej i zamknięcia dotychczasowych ksiąg wieczystych, powstanie jedna, wspólna księga wieczysta. Oczywiście wniosek ten może w naszym imieniu złożyć notariusz. Budynki mieszkalne Czy współwłaściciel domu może robić remont bez mojej zgody? Indywidualne porady prawne Marcin Sądej • Opublikowane: 2018-12-10 • Aktualizacja: 2022-05-25 Mieszkam w piętrowym domu z ogrodem, który jest współwłasnością dwóch właścicieli. Mojej rodziny jest parter, a piętro zajmuje nowy właściciel, który obecnie robi generalny remont pietra. Czy ma do tego prawo bez mojej zgody? Przerabia instalację gazową, wodną, elektryczną, wyburza ścianki działowe i być może robi otwory drzwiowe w ścianach nośnych. Czy współwłaściciel może robić remont (przebudowę) na tak dużą skalę bez uzgodnień ze mną? Dom jest przedwojenny, w koncepcji pierwotnej jednorodzinny, mamy wspólne wejście. Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Różnica między współwłasnością, a odrębną własnością lokali W pierwszej kolejności należy uporządkować oraz wyjaśnić kwestię podstawową. Otóż wskazał Pan, że willa jest w stanie współwłasności. Trzeba zaznaczyć, że czym innym jest współwłasność, a czym innym odrębna własność lokali z prawem do udziału w nieruchomości wspólnej. Jeżeli nieruchomość jest współwłasnością, to oznacza, że zarówna Pan, jak i drugi mieszkaniem macie udziały w całej nieruchomości. Przykładowo: jeżeli udziały wynoszą po 50%, to Pana część dotyczy zarówno Pańskiego mieszkania, jak i mieszkania sąsiada (współwłasność dotyczy całego budynku bez podziału na lokale). W takim przypadku należy sięgnąć do przepisów Kodeksu cywilnego ( Zgodnie z art. 195 tej ustawy – własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność). Ponadto w ustawie wskazano, że do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (art. 199 To oznacza, że jeżeli nieruchomość jest współwłasnością, to podejmowane przez sąsiada prace o takiej skali przekraczają zakres zwykłego zarządu i wymagają Pana zgody. Inaczej przedstawia się sytuacja, jeżeli każdy z Panów posiada odrębną własność lokalu oraz udział w nieruchomości wspólnej. W takiej sytuacji sprawa jest regulowana przez ustawę o własności lokali. W świetle art. 3 tej ustawy w razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Zobacz też: Wymiana rur gazowych Prawa i obowiązki właściciela lokalu przy współkorzystaniu z nieruchomości wspólnej Zgodnie z art. 12 ww. ustawy – właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Art. 13 stanowi natomiast o obowiązkach właściciela lokalu. Osoba taka ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra. Właścicielom lokali przysługuje prawo współkorzystania z nieruchomości wspólnej oraz prawo współdecydowania o losach nieruchomości. Każdy właściciel lokalu ma prawo współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną. Nieruchomością wspólną, co do zasady, będą zatem: ściany zewnętrzne, fundamenty, dach, strychy, korytarze, kominy, pralnie, suszarnie, przechowalnie wózków dziecięcych, instalacje centralnego ogrzewania, kanalizacyjne czy elektryczne, a ponadto ściany nośne, windy. Jeśli zatem mamy do czynienia z dwoma odrębnymi lokalami mieszkalnymi oraz nieruchomością wspólną, to sąsiad musi uzyskać Pana zgodę na remont i przebudowę tej części, która dotyczy nieruchomości wspólnej. Jeśli sąsiad dokonuje remontów i zmian w instalacji wyłącznie w swoim lokalu, nie może Pan żądać od niego zaprzestania takich działań. Aczkolwiek takie działanie jak ingerencja w konstrukcję budynku poprzez wyburzanie ścian działowych jak najbardziej uzasadnia Pana sprzeciw wobec takiego charakteru przeprowadzanego remontu. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Indywidualne porady prawne Internetowa Obsługa Klienta (IOK) Internetowa Obsługa Klienta pozwala właścicielom: na bieżąco weryfikować stany rozrachunków ze Wspólnotą, tj. naliczenia miesięczne, rozliczenia mediów, wpłaty i salda z tego wynikające;wydrukować zaliczkę/notę księgową w takiej samej wersji jaka jest przesłana na adres mailowy lub wrzucana do skrzynki;sprawdzać stany liczników indywidualnych wody i ciepła;głosować nad uchwałami WM;zmieniać dane kontaktowezapoznawać się z ogłoszeniami zarządcy nieruchomości. Logowanie Kliknij ikonę poniżej aby zalogować się do panelu klienta Telefony Alarmowe ogólny Gdynia Sopot Gdańsk Pogotowie ratunkowe ogólny 999 Gdynia (58) 620 00 01 Sopot (58) 551-11-56 Gdańsk (58) 520 40 17 Straż pożarna ogólny 998 Gdynia (58) 620 56 13 Sopot (58) 555-81-70 Gdańsk (58) 511 95 65 Policja ogólny 997 Gdynia (58) 662 12 22 Sopot (58) 521-62-22 Gdańsk (58) 553 00 21 Straż miejska ogólny 986 Gdynia (58) 660 25 03 Sopot (58) 521-38-50 Gdańsk (58) 301 30 11 Pogotowie energetyczne ogólny 991 Gdynia (58) 620 45 50 Sopot (58) 620-45-50 Gdańsk (58) 341 23 23 Pogotowie ciepłownicze ogólny 993 Gdynia (58) 627 38 91 Sopot (58) 663-13-93 Gdańsk (58) 524 35 80 Pogotowie wodno-kanalizacyjne ogólny 994 Gdynia (58) 621 90 19 Sopot (58) 668-72-72 Gdańsk (58) 301 20 67 FAQ Zgodnie z Ustawą o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994r., wspólnota mieszkaniowa to „ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.” Okres deweloperski jest to okres, w którym nowy budynek jest gotowy do zamieszkania i deweloper oddaje lokale przyszłym właścicielom. Do czasu podpisania aktów notarialnych nieruchomość jest zarządzana przez zewnętrzną firmę administrującą, która musi naliczać koszty danej nieruchomości, rozliczać media, zorganizować całą pozostałą obsługę – utrzymanie czystości, przeglądy i serwisy, usługę konserwacji. Z datą pierwszego aktu notarialnego – czyli wyodrębnienia pierwszego lokalu w danej nieruchomości – kończy się okres deweloperski i powstaje Wspólnota Mieszkaniowa. Wspólnota mieszkaniowa, jako odrębna ułomna osobowość prawna, posiada odrębny rachunek bankowy, inny niż obowiązujący w okresie deweloperskim. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej wynika z przepisów ustawy o własności lokali i następuje z chwilą, w której wyodrębniono pierwszy lokal mieszkalny i przeniesiono jego własność na podmiot różny od dotychczasowego właściciela nieruchomości gruntowej. Członkiem wspólnoty mieszkaniowej staje się osoba, która posiada prawo własności do lokalu (np. zakupiła je od dewelopera lub na rynku wtórnym) Tak, wspólnoty mieszkaniowe dzielimy na tzw. „małe wspólnoty” oraz „duże wspólnoty”. Małą wspólnotą określa się nieruchomość, w której liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych nie jest większa niż trzy. Funkcjonowanie takiej wspólnoty określają przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o wspólnotą określa się nieruchomość, w której liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych jest większa niż trzy. W przeciwieństwie do „małej wspólnoty”, powstanie dużej wspólnoty obliguje właścicieli lokali do wyboru jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Zasady funkcjonowania dużej wspólnoty mieszkaniowej regulują przepisy ustawy o własności lokali. Zgodnie z art. 184b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami: „zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości oraz zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości w tym bieżącego administrowania nieruchomością, jak również czynności zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem oraz do uzasadnionego inwestowania w tę nieruchomość”. Formami sprawowania zarządu jest:zarząd powierzony (jedna osoba fizyczna lub jedna osoba prawna)zarząd osobowy (minimalnie jedna osoba fizyczna) Podejmowanie decyzji we wspólnocie mieszkaniowej zależy od czynności co do których należy owe decyzję podjąć. Czynności dzielą się na:czynności zwykłego zarządu,czynności przekraczające zwykły w sprawie czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Decyzje w sprawie czynności przekraczającej zwykły zarząd podejmowane są na podstawie uchwały. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów. Uchwały wspólnoty mieszkaniowej zapadają:na zebraniu wspólnoty,w trybie indywidualnego zbierania głosów (korespondencyjnie, internetowo, zbieranie podpisów na karcie do głosowania bezpośrednio przez administratora),w trybie mieszanym. Ingerencja w części wspólne nieruchomości wymaga uzyskania zgody od wspólnoty mieszkaniowej. Prawa i obowiązki właściciela lokali reguluje ustawa o własności lokali, a konkretnie artykuły od nr 12 do nr 17. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej obowiązków właściciela należy m. in: bieżące utrzymywanie lokalu w należytym stanie, przestrzeganie porządku domowego czy partycypowanie w kosztach utrzymania nieruchomości w stosunku do posiadanego w niej udziału. Statut to akt prawny, który reguluje cele, zadania, strukturę organizacyjną oraz sposób działania wspólnoty mieszkaniowej. Wspólnota mieszkaniowa nie musi posiadać statutu. Roczne zebranie wspólnoty organizuje zarząd. Zebranie powinno zostać zwołane do końca marca, ale może się odbyć w innym terminie np. właściciel w dniu 31-go marca otrzymał powiadomienie o zebraniu zwołanym na 10-go kwietnia. Nie, w zebraniu wspólnoty mieszkaniowej może uczestniczyć każda dorosła osoba reprezentująca właściciela lokalu, która posiada podpisane przez właściciela upoważnienie. Upoważnienie ma formę zwykłą. W szczególnych przypadkach wymagane jest upoważnienie w formie notarialnej. Zarząd wspólnoty może podjąć decyzję o kontynuowaniu głosowania w trybie indywidualnego zbierania głosów. Właścicieli lokali powiadamia się pisemnie lub elektronicznie, jeżeli właściciel wyraził taką wolę. Zaskarżenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej następuje w formie pozwu o uchylenie uchwały wspólnoty, składanego do Sądu Rejonowego. Właściciel ma na to 6 tygodni od czasu podjęcia uchwały na zebraniu lub od dnia otrzymania powiadomienia o treści uchwały w przypadku podjęcia jej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Zgodnie z ustawą o własności lokali, lokal mieszkalny to wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Zgodnie z ustawą o własności lokali, lokal użytkowy to wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb o innym przeznaczeniu niż cele mieszkalne. Pomieszczenie przynależne jest związane z lokalem w sensie prawnym i funkcjonalnym. W sensie prawnym jest częścią składową lokalu mieszkalnego, natomiast związek funkcjonalny przejawia się w tym, że pomieszczenie przynależne jest przestrzenią przeznaczoną nie do bezpośredniego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych ludzi, ale do zaspokajania innych potrzeb osób, które korzystają z samodzielnego lokalu lokalu mogą przynależeć jako pomieszczenia przynależne między innymi: piwnica, strych, komórka czy garaż, o ile są wpisane do księgi wieczystej danego lokalu. Powierzchnia użytkowa to suma powierzchni wszystkich pomieszczeń w mieszkaniu tj. pokoi, kuchni, przedpokoi i korytarzy, łazienki, ubikacji, służących do potrzeb mieszkalnych. Do powierzchni użytkowej lokalu nie zalicza się powierzchni: balkonów, tarasów, loggii, antresoli, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek, garaży, hydroforni i kotłowni. Powierzchnię użytkową wylicza się wg starszej normy PN-70/B-02365 „Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru” lub nowej normy PN-ISO 9836:1997 „Właściwości użytkowe w budownictwie – Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych”. Obie normy są stosowane równolegle, bowiem wprowadzenie normy nowszej nie skutkowało wycofaniem normy starszej. Formalnie norma starsza nadal obowiązuje. Nie ma przepisu prawnego nakazującego stosowanie normy nowszej. Wybór pomiędzy normami pozostawiony jest woli stron umowy. Szczegóły co do wyliczania powierzchni wg powyższych norm są powszechnie dostępne w Internecie. Udział zgodnie z ustawą o własności lokali, jest to prawo związane z własnością lokalu. Odpowiada on stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych (komórki lokatorskie, piwnice – jeżeli są wpisane do księgi wieczystej jako pomieszczenia przynależne) do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. W rozumieniu ustawy o własności lokali, część wspólna definiowana jest jako część budynku lub gruntu, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali. Do części wspólnych zaliczymy fundamenty, piwnice, strychy, dach, ściany nośne, klatki schodowe, przewody, instalacje, korytarze, bramy czy windy. Opłaty eksploatacyjne są to koszty dotyczące utrzymania nieruchomości oraz jej obsługi. Podzielić je można na koszty bezpośrednie i kosztów bezpośrednich zaliczamy zużycie wody, energii cieplnej, koszty wywozu nieczystości – koszty te są związane bezpośrednio z kosztów pośrednich należą koszty dotyczące utrzymania części wspólnej nieruchomości m. in. utrzymanie czystości i zieleni, koszty konserwacji, napraw, przeglądów technicznych, wynagrodzenie zarządu/administratora, energia elektryczna, woda i ciepło zużywane na częściach wspólnych, ochrona obiektu, opłaty pocztowe, bankowe, usługi prawne itp. Jest to sposób zbierania środków pieniężnych przez wspólnoty mieszkaniowe na ewentualne przyszłe koszty związane z remontami, modernizacjami czy naprawami części wspólnych nieruchomości. Jest to sposób zbierania środków pieniężnych przez wspólnoty mieszkaniowe na ewentualne przyszłe koszty związane z remontami, modernizacjami czy naprawami części wspólnych nieruchomości. Czynsz to świadczenie należne z tytułu najmu lub dzierżawy. Czynsz płatny jest przez najemcę, nie właściciela. Właściciele lokali we wspólnocie mieszkaniowej płacą zaliczkę na poczet kosztów utrzymania części wspólnej – nie czynsz. Wysokość zaliczek ustalana jest na podstawie uchwały właścicieli określającej ich wysokość. Najczęściej uchwałę w sprawie ustalenia wysokości zaliczek poddaje się pod głosowanie podczas zebrania wspólnoty mieszkaniowej. Właściciele lokali we wspólnocie uiszczają zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną w formie bieżących opłat, płatnych z góry do 10. dnia każdego miesiąca – termin ten wynika z ustawy o własności lokali art. Wysokość wpłat na fundusz remontowy ustala się na mocy uchwały wspólnoty mieszkaniowej. Wysokość wpłat przypadających na danego właściciela stanowi iloczyn stawki na fundusz remontowy i powierzchni/udziału przypisanego do danego właściciela, np. podczas zebrania ustalono, iż opłata za 1m2 wynosi 1,00zł, a jesteśmy właścicielami mieszkania o pow. 48,00 m2 oraz posiadamy pomieszczenie przynależne o powierzchni 2,00 m2 co daje razem 50,00 m2 x 1,00 zł = 50,00 zł. Remonty finansowane są z wpłat zaliczek przez właścicieli na poczet kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej oraz funduszu remontowego. Sopot:Na dzień opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi naliczana jest od ilości zużytej wody w danym lokalu. Wysokość opłaty ustala Rada Miasta Sopotu. Aktualne stawki można znaleźć na stronie dzień opłata za gospodarowanie odpadami jest naliczana od m2 lokalu. Wysokość opłaty ustala Rada Miasta Gdańska. Aktualne stawki można znaleźć na stronie dzień opłata za gospodarowanie odpadami dla lokali usługowych naliczana jest od zadeklarowanej ilości miesięcznych opróżnień pojemników/worków, zaś lokali mieszkalnych naliczana jest od wielkości lokalu i stawki przypisanej do danej wielkości lokalu np. opłata dla lokali o powierzchni poniżej 45,00 m2 wynosi 37,00 zł, a dla lokali o powierzchni od 45,01 m2 do 60,00m2 wynosi 63,00 zł (opłaty za odpady segregowane). Wysokość opłaty ustala Rada Miasta Gdyni. Aktualne stawki można znaleźć na stronie Sezon grzewczy to okres, w którym warunki atmosferyczne powodują konieczność ciągłego dostarczania ciepła w celu ogrzania budynków. O rozpoczęciu i zakończeniu okresu grzewczego decyduje zarząd wspólnoty. Na terenie nowo powstałych nieruchomości znajdują się kontenery na odpady budowlane do wspólnego użytku. Za kontenery płacą wyłącznie właściciele, którzy odebrali lokale. Opłata za serwis kontenerowy jest określana planem finansowym danej nieruchomości i jest ponoszona jednorazowo, ale jest ona podzielona na kilka rat, przeważnie od 5-7 pomimo swojej ceny są najtańszym sposobem pozbycia się odpadów budowlanych – 7 m3 odpadów budowlanych (tyle mieści jeden kontener).Poniżej przedstawiamy zasady korzystania z kontenerów na odpady budowlane: kontenery służą wyłącznie do wywozu odpadów budowlanych, śmieci bytowe należy segregować i wyrzucać do pojemników, które w możliwie najkrótszym czasie zostaną podstawione do pomieszczeń śmietnika. Wyłącznie w początkowym okresie (tj. do czasu podstawienia pojemników) dopuszczalne jest składowanie w kontenerach odpadów komunalnych,kontenery są podstawione tak długo, jak długo trwają prace wykończeniowe i tym samym zapotrzebowanie na taką usługę (zazwyczaj około 6 miesięcy),termin wywozu/wymiany kontenera to około 1,5 dnia od momentu zgłoszenia wywozu. Możliwym jest, iż w tym czasie ilość odpadów znacznie przewyższy pojemność kontenerów (odpady zaczną być składowane obok kontenerów). Po wywiezieniu zapełnionych kontenerów, służby porządkowe w miarę możliwości podejmują działania zmierzające do uprzątnięcia terenu wokół uwagi na wysokie koszty wywozu kontenerów, mieszkańcy oraz ich ekipy remontowe powinny racjonalne korzystać z kontenerów w tym w szczególności o bardzo dokładne składać opakowania i kartony, aby możliwie najlepiej wykorzystać przestrzeń kontenera,składowanie odpadów winno odbywać się w taki sposób, aby ograniczyć możliwość poderwania ich przez silny wiatr. Jeżeli właściciel reguluje zaliczki z opóźnieniem, naliczane są odsetki oraz koszty wysyłki wezwań do zapłaty. W przypadku braku wpłat, wyegzekwowanie należnych zaległości następuje na drodze sądowej. W przypadku opóźnień w płatnościach wspólnota ma prawo naliczania odsetek (art. 481 Kodeksu cywilnego). Zgodnie z tym przepisem, jeżeli dłużnik (właściciel) opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel (wspólnota) może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody, a opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie naliczania odsetek wynika z ustawy i nie wymaga dodatkowych uchwał we naliczone od nieterminowych płatności są przychodem wspólnoty mieszkaniowej i wpływają na jej rachunek bankowy, nie jest to rachunek administratora/zarządcy. W przypadku opóźnień w płatnościach wspólnota ma prawo naliczania odsetek (art. 481 Kodeksu cywilnego). Zgodnie z tym przepisem, jeżeli dłużnik (właściciel) opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel (wspólnota) może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody, a opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie naliczania odsetek wynika z ustawy i nie wymaga dodatkowych uchwał we naliczone od nieterminowych płatności są przychodem wspólnoty mieszkaniowej i wpływają na jej rachunek bankowy, nie jest to rachunek administratora/zarządcy. W przypadku opóźnień w płatnościach wspólnota ma prawo naliczania odsetek (art. 481 Kodeksu cywilnego). Zgodnie z tym przepisem, jeżeli dłużnik (właściciel) opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel (wspólnota) może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody, a opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie naliczania odsetek wynika z ustawy i nie wymaga dodatkowych uchwał we naliczone od nieterminowych płatności są przychodem wspólnoty mieszkaniowej i wpływają na jej rachunek bankowy, nie jest to rachunek administratora/zarządcy. Rachunki płatności indywidualnej (SIMP) są to rachunki wirtualne generowane do rachunku głównego danej wspólnoty. Każdy właściciel otrzymuje „własny” numer rachunku wirtualnego, na który dokonuje płatności i jest on przypisany do kartoteki jego lokalu. SIMP umożliwia automatyczne księgowanie wpłaty na danej kartotece właściciela lokalu. Wpłaty widoczne na kartotece, księgowane są z datą wpływu na rachunek bankowy wspólnoty. Saldo wykazywane na kartotece jest narastająco, dlatego jeśli do ostatniego dnia danego miesiąca (np. 31/01) nie została odnotowana wpłata za dany miesiąc saldo zostanie wykazane jako ujemne (niedopłata). Wpłata, która wpłynęła w kolejnych dniach następnego miesiąca (np. 5/02), jest widoczna na kartotece, z datą wpływ na rachunek bankowy. Saldo z miesiąca poprzedniego (stycznia) nie zostanie wyzerowano, ponieważ na ostatni dzień miesiąca (31/01) tej wpłaty nie było na rachunku bankowym. Zostanie zaś pomniejszono saldo wykazane w kolejnym miesiącu (luty). Pogotowie techniczne jest czynne w soboty, niedziele, święta, dni wolne oraz w dni powszednie w godz. Pogotowie jest dostępne pod nr tel. kom. +48 535 893 839. Wodomierze powinny posiadać ważne dowody prawnej kontroli metrologicznej w postaci cech legalizacji. Cechę legalizacyjną nadaje organ administracji miar na podstawie przeprowadzonego badania przyrządu pomiarowego i stwierdzenie zgodności z wymaganiami technicznymi i metodologicznymi. Okres ważności legalizacji wodomierzy wynosi 5 lat. Tak. Każdy właściciel ma możliwość wglądu w dokumentację techniczną budynku. W tym celu należy skontaktować się z administratorem danej nieruchomości, którego dane kontaktowe są dostępne na tablicy ogłoszeń zamieszczonej na terenie nieruchomości. Należy dostarczyć protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania oraz przedstawić do wglądu dokument stwierdzający nabycie danego lokalu (akt notarialny). Dokumenty można przesłać mailowo w formie skanu lub zdjęcia na adres: rozliczenia@ bądź też dostarczyć osobiście do wybranego oddziału firmy VEIDIK po wcześniejszym kontakcie z administratorem danej nieruchomości. Osoba kupująca lokal na rynku wtórnym staje się nowym właścicielem danej nieruchomości z datą podpisania aktu notarialnego (taka data będzie w księgach wieczystych). Określenie w akcie notarialnym daty przekazania lokalu z późniejszym terminem – jest umową cywilno-prawną zawartą między byłym, a nowym właścicielem. Dlatego też w bazie danych administratora/zarządcy zmiana taka musi nastąpić zgodnie z danymi w KW, czyli z datą aktu notarialnego, a nie datą protokołu przekazania lokalu. Jeśli poprzedni właściciel wyrazi zgodę (drogą pisemną) na uregulowanie należności do daty z protokołu przekazania, to saldo zostanie przeksięgowane na kartotekę nowego właściciela. PRZYKŁADOWE ROZLICZENIE: MediumNr licznikaData odczytuStan poprzedniData odczytuStan bieżącyZużycieJMCena bruttoWartość brutto CW *nr licznika ciepłej wody – opłata dokonywana do dostawcy ciepła za podgrzanie wody (np. GPEC)2017-06-305,002017-09-309,004,00m³20,00 zł80,00 złZW Kan **nr licznika ciepłej wody – opłata dokonywana do dostawcy wody zimnej (np. SAUR)2017-06-305,002017-09-309,004,00m³10,59 zł42,36 złZW Kan **nr licznika zimnej wody – opłata dokonywana do dostawcy wody (np. SAUR)2017-06-3012,002017-09-3020,008,00m³10,59 zł84,72 zł I. Należność207,08 zł suma kosztów wynikająca ze zużycia mediów (ciepła i zimna woda) w rozliczanym okresie II. Naliczone zaliczki185,31 zł suma zaliczek na ciepłą i zimną wodę naliczanych w miesięcznym wymiarze opłat w rozliczanym okresie Niedobór (Różnica między należnościami a naliczonymi zaliczkami: nadwyżka lub niedobór)21,77 złDo każdego z lokali przynależą dwa liczniki wody: licznik wody ciepłej i licznik wody zimnej. Rozliczenie tych mediów polega na porównaniu rzeczywistego zużycia wody z naliczonymi zaliczkami. Różnica między stanem bieżącym licznika, a stanem poprzednim to zużycie wody podlegające rozliczeniu w danym 4 m3 x 20,00 zł = 80,00 złZa wodę, która została zużyta w celu jej podgrzania (Wspólnota dokonuje opłat do dostawcy wody, dlatego wartość jej zużycia mnożona jest przez cenę dostarczonej wody i ścieków).Przykład: 4 m3 x 10,59 zł = 42,36 złZużycie z licznika zimnej wody również mnożone jest przez cenę dostarczonej wody i 8 m3 x 10,59 zł = 84,72 złRazem rzeczywista wartość zużycia ciepłej i zimnej wody to 207,08 naliczone w rozliczanym okresie to w tym przypadku:CW: 90,00 zł (1,5 m3 x 20,00 zł x 3 msce)ZW i ścieki: 95,31 zł (3 m3 x 10,59 zł x 3 msce)RAZEM: 185,31 złRóżnica między wartością rzeczywiście zużytej wody a naliczonymi z tego tytułu zaliczkami to21,77 zł (do zapłaty).Zaliczki naliczone w rozliczanym okresie to w tym przypadku:CW: 90,00 zł (1,5 m3 x 20,00 zł x 3 msce)ZW i ścieki: 95,31 zł (3 m3 x 10,59 zł x 3 msce)Razem zaliczki naliczone na poczet zużycia ciepłej i zimnej wody oraz odprowadzenia ścieków wynoszą 185,31 zaliczki naliczone na poczet zużycia ciepłej i zimnej wody oraz odprowadzenia ścieków wynoszą 185,31 zł. Każdy wymiar opłat składa się z dwóch elementów – opłat stałych (eksploatacyjnych i fundusz remontowy) oraz opłat indywidualnych. Opłaty stałe są naliczane wg planu finansowego wspólnoty mieszkaniowej i każdy ma obowiązek w partycypowaniu kosztów, na poczet których są zbierane te opłaty. Opłaty indywidualne – czyli woda, centralne ogrzewanie oraz wywóz nieczystości – są zależne od zużyć indywidualnych też, często zdarza się, że właściciele lokali o podobnej powierzchni mieszkania mają duże różnice w naliczonych zaliczkach, ponieważ koszty opłat indywidualnych są różne – każdy zużywa wodę, ciepło indywidualnie według swoich potrzeb. Kartoteka lokalu posiada następujące 3 informacje:OBCIĄŻENIA:Naliczenia – jest to wartość miesięcznych opłat, naliczanych wg planu finansowego wspólnoty oraz naliczenia dodatkowe np. z tytułu zakupu pilota, klucza – jest to pozycja, w której wykazane są wszelkie zmiany naliczeń – np. zmian normy zużycia wody na życzenie właścicielaRozliczenie-mediów – dokumenty, które są wynikiem rozliczenia pobranych zaliczek na poczet mediów w stosunku do zużyć rzeczywistychOdsetki eksploatacja – jest to pozycja, która przedstawia naliczone odsetki, za nieterminową płatnośćWPŁATY – wykaz wszystkich wpłat dokonany na rachunek bankowy wspólnotyKWOTĘ DO ZAPŁATY – SALDO NARASTAJĄCO – jest to wynik różnicy obciążeń i uznań powiększony/pomniejszony o salo z miesiąca poprzedniego, salo wykazane z kwotą dodatnią (kolor zielony) oznacza nadpłatę, z kwotą ujemną (kolor czerwony) oznacza niedopłatę. Oświadczenia te są potrzebne do określenia, czy dany lokal powinien zostać obciążony kosztami związanymi z wywozem odpadów komunalnych. W przypadku gdy lokal jest zamieszkany, naliczana jest opłata za wywóz śmieci naliczana zgodnie z metodą i stawką przyjętą w danej gminie. IOK jest to elektroniczny system pozwalający właścicielowi lokalu lub osobie przez niego upoważnionej, na przeglądanie informacji dotyczących posiadanego lokalu. Dostęp do systemu jest możliwy poprzez przeglądarkę internetową ze strony internetowej korzystając z pola „Strefa Mieszkańca”.Za pomocą sytemu IOK można:zapoznawać się z ogłoszeniami zarządcy nieruchomości,dodać i sprawdzić stany liczników indywidualnych wody i ciepła,oddać głos pod uchwałami wspólnoty,podawać i zmieniać dane kontaktowe,zapoznać się z historią korespondencji w zakresie rozliczeń, ogłoszeń i komunikatów,dokonać płatności zaliczek otrzymywanych od wspólnoty,wydrukować dokumenty księgowe,samodzielnie odzyskać hasło do logowania. vW pierwszej kolejności, należy spróbować logowania do IOK z poziomu innej przeglądarki. Przeglądarki internetowe posiadają różne przypadku zagubienia hasła lub gdy hasło nie działa, można spróbować samodzielnie odzyskać hasło do serwisu po przez link „Nie pamiętasz hasła?”, który jest przy oknach do kolejnym kroku należy skontaktować się telefonicznie/mailowo z Działem Rozliczeń, bądź też z Zarządcą/ Administratorem w celu weryfikacji czy konto nie zostało tymczasowo zablokowane lub w przypadku konieczności wygenerowania nowego hasła do konta. Jeśli na kartotece widnieje kwota do zapłaty, to po zalogowaniu należny kliknąć w czerwone pole z saldem – wówczas system przekieruje do strony z rachunkami na kartotece jest brak zaległości – po zalogowaniu do systemu IOK będąc na stronie głównej, należy kliknąć w zakładkę FINANSE oraz wybrać dane swojego rozrachunku (dane lokalu – ulica i nr). System przekieruje na stronę z naliczeniami na poszczególne miesiące. Klikając w dany miesiąc pojawią się dokumenty naliczeń, następnie klikając w wybrany dokument wyświetlone zostaną szczegółowe dane wraz z rachunkiem płatności. Po zalogowaniu do systemu IOK będąc na stronie głównej należy kliknąć w zakładkę FINANSE oraz wybrać dane swojego rozrachunku (dane lokalu – ulica i nr). System przekieruje na stronę z naliczeniami za poszczególne miesiące. Klikając w dany miesiąc pojawią się dokumenty naliczeń, następnie klikając w wybrany dokument – wyświetlone zostaną szczegółowe dane dokumentu. Po zalogowaniu do systemu IOK będąc na stronie głównej należy kliknąć w zakładkę FINANSE oraz wybrać dane swojego rozrachunku (dane lokalu – ulica i nr). System przekieruje na stronę z naliczeniami na poszczególne m-ce. Klikając w dany miesiąc pojawią się dokumenty naliczeń, następnie klikając w wybrany dokument – wyświetlone zostaną szczegółowe dane dokumentu. Na końcu naliczeń jest podana informacja o zapłacie. Po zalogowaniu do systemu IOK będąc na stronie głównej należy kliknąć w zakładkę FINANSE oraz wybrać dane swojego rozrachunku (dane lokalu – ulica i nr). System przekieruje na stronę z naliczeniami na poszczególne m-ce. Klikając w dany miesiąc pojawią się dokumenty naliczeń, następnie klikając w wybrany dokument wyświetlone zostaną szczegółowe dane dokumentu. Po lewej stronie jest przycisk do pobrania dokumentu naliczeń: Po zalogowaniu do systemu IOK, z menu po lewej stronie, należy wybrać zakładkę „Wspólnota mieszkaniowa”, a następnie „Uchwały”. W zakładce widoczne są w trzech grupach:uchwały, pod którymi dany właściciel nie oddał głosu,uchwały, pod którymi dany właściciel głosował, ale które nie zostały jeszcze podjęte orazuchwały podjęte. Po zalogowaniu do systemu IOK, z menu po lewej stronie, należy wybrać zakładkę „Wspólnota mieszkaniowa”, a następnie „Uchwały”. W zakładce widoczne są w trzech grupach:uchwały, pod którymi dany właściciel nie oddał głosu,uchwały, pod którymi dany właściciel głosował, ale które nie zostały jeszcze podjęte orazuchwały podjęte. Po zalogowaniu do systemu IOK, na stronie głównej, widoczne są uchwały w trakcie zbierania głosów, pod którymi dany właściciel nie oddał głosu. Po kliknięciu w tytuł uchwały, nastąpi przekierowanie do treści uchwały, poniżej poprzez kliknięcie w odpowiednią ikonę „za” lub „przeciw” można oddać głos. Tak, serwis transakcyjny Blue Media dolicza do płatności prowizję w kwocie 1,20zł. Formularz kontaktowy Jeżeli jesteś zainteresowany naszą ofertą: zostaw nam swój numer telefonu lub OFERTĘ SPECJALNIE DLA CIEBIE!

ingerencja w części wspólne nieruchomości